企业在经营过程中租赁房产，房东作为出租方给承租方开具发票，房东缴纳房产税和城镇土地使用税，这本是天经地义的事情。
但在实务中，总会出现这样的情形：公司租赁的房产，房东并没有房产证、土地使用证或房地产证，如小产权房、村集体房、其他违建房等。
在上述情形下，公司向房东支付了租金，通常很难取得发票。该类无票支出，按照《》()的要求，无法在税前扣除，汇算清缴时均需做纳税调增处理。
对于支付租金的公司而言，税前能否扣除其实并不是关注的事项，价格便宜才是选择合作的首选。
然而，该类公司在接受税务机关的检查或稽查时，由于使用的房产没有产权证，往往还会被要求补缴房产税和城镇土地使用税(房产在征税的地域内)。
作为承租人的公司通常很困惑，我已经交了房租，房产税和城镇土地使用税应由房东缴纳，为何税务机关不找房东补缴税款呢?
难道税务机关搞错了?
非也!
《》第二条规定……产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳(房产税)。
《》()第四条规定……土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳(土地使用)税。
政策规定的很清楚，将无证房产用于出租，就是由承租人缴纳房产税和土地使用税。
因此，在租赁房产时，不要只图租金便宜，还应综合考虑企业所得税、房产税和土地使用税的成本。若没有按时纳税，每逾期1天，还有万分之五的滞纳金(年化18.25%)。
所以，在金税系统监管日益严格的当下，企业的任何决策都不能忽略这个重要因素：税!
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