出租方装修房屋的装修费需要计入原值计算房产税吗?
我公司涉及厂房租赁业务，应承租方要求对厂房进行装饰装修，装饰装修内容包含地板、吊顶、石膏板隔墙、水电、部分位置防水等，未改变结构和功能，装饰装修费用预计70万左右，请问装修费用是否计入房产原值，并缴纳房产税?
解答：
房产税缴纳方式包括两种形式：从租计征和从价计征。
对于房屋出租收取租金的，应按照“从租计征”计算缴纳房产税。
(一)免租期的房产税
根据第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。”第三条规定：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”第四条规定：“房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。”
根据第二条规定：“对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。”
因此，免租期期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
根据文件规定，一、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。二、对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。
综上，出租方承担的装修费，在免租期内需要计入房产原值并按照“从价计征”计算缴纳房产税。
(二)收租金期间的房产税
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国税发〔1986〕90号)第四条规定：依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
因此，在收租期间的房产税按照“从租计征”，跟房产原值就没有关系。
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