新租赁准则下租赁期提前结束,如何进行账务处理?
解答：
该问题分为出租方和承租方的账务处理。
一、出租方的会计处理
出租方的会计处理，在执行新租赁准则后，依然需要区分经营租赁和融资租赁。
(一)经营租赁
在经营租赁模式下，租赁期结束的，租赁物所有权不发生转移，出租方涉及到支付或收取违约金，退还押金等业务。
1.支付违约金并退还押金
借：长期应付款-押金(冲平)
营业外支出
贷：银行存款
2.收取违约金并退还多余的押金
借：长期应付款(冲平)
贷：银行存款
营业外收入
应交税费-应交增值税(销项税额)/应交税费-简易计税
说明：出租方收取违约金的，属于“价外费用”，需要根据租赁服务一样的计税方式计算增值税。
(二)融资租赁
融资租赁，还需要细分为直接租赁与售后回租等。
1.直接租赁且转移租赁物所有权的
借：银行存款等
应收融资租赁款-未实现融资收益(冲平)
长期应付款-押金(冲平)
营业外支出(支付违约金的，如有)
贷：应收融资租赁款-租赁收款额(冲平)
应交税费-应交增值税(销项税额)/应交税费-简易计税
营业外收入(收到违约金的，如有)
银行存款等(退还押金等)
2.直接租赁且不转移租赁物所有权的
借：银行存款/融资租赁资产等
应收融资租赁款-未实现融资收益
长期应付款-押金
营业外支出(支付违约金的，如有)
贷：应收融资租赁款-租赁收款额(冲平)
应交税费-应交增值税(销项税额)/应交税费-简易计税
营业外收入(收到违约金的，如有)
银行存款等(退还押金等)
3.售后回租的
(1)售后回租但资产转让不属于销售的
借：银行存款
营业外支出(支付违约金的，如有)
贷：长期应收款
营业外收入(收到违约金的，如有)
应交税费-应交增值税(销项税额)/应交税费-简易计税
(2)售后回租，且资产属于实质销售的，参照经营租赁和融资租赁直接租赁，分为是否退回租赁物等，比较复杂，需要结合具体情况。
二、承租方的会计处理
(一)确认使用权资产的
1.租赁物所有权不转移的
借：租赁负债-租赁付款额(冲平)
应交税费-应交增值税(进项税额)(如有)
营业外支出(支付违约金的，如有)
使用权资产累计折旧
贷：租赁负债-未确认融资费用(冲平)
银行存款
长期应收款-押金
营业外收入(收到违约金的，如有)
使用权资产
资产处置损益(差额，可能在借方)
说明：实务中也有将支付或收到的违约金，一并计入“资产处置损益”，而不单独体现(下同)。
2.租赁物所有权转移的
借：租赁负债-租赁付款额(冲平)
应交税费-应交增值税(进项税额)
营业外支出(支付违约金的，如有)
使用权资产累计折旧(冲平)
固定资产
贷：租赁负债-未确认融资费用(冲平)
银行存款
长期应收款-押金(冲平)
营业外收入(收到违约金的，如有)
使用权资产(冲平)
累计折旧
资产处置损益(差额，可能在借方)
(二)售后回租
1.售后回租资产不实质销售的
借：长期应付款(冲平)
营业外支出(支付违约金的，如有)
贷：银行存款
营业外收入(收到违约金的，如有)
2.售后回租且资产属于实质销售的，会计核算比较复杂，需要结合资产是否退回等情况。