一、转让旧房的契税扣除。旧房转让土地增值税有三种计算方法:1、转让旧房能提供评估价格的,转让旧房可扣除的项目金额包括三项:一是旧房及建筑物的评估价格;二是取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用:三是在转让环节缴纳的税金。对于购入房地产再转让的,其在购入时已缴纳的契税,在旧房及建筑物的评估价中已包括了此项因素,因此,在计征土地增值税时,不另作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除。2、转让旧房不能提供评估价格但能提供购房发票的。《》第六条、第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%的计算。对纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除,但不得作为加计5%的基数。3、转让旧房既没有评估价格又不能提供购房发票的,由税务机关实行核定征收。核定征收相应不能扣除各扣除项目,当然包括契税在内。
二、房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,根据《》()第七条第(一)项规定,条例第六条所列的计算增值额的扣除项目中取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。以及《》()第五条规定,房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”,计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。因此,房地产开发企业为取得土地使用权缴纳的契税可以在计算土地增值税时扣除。
退税减税降费政策操作指南(十一)——快递收派服务收入免征增值税政策
一、适用对象 为居民提供必需生活物资快递收派服务取得收入的纳税人 二、政策内容 自2022年5月1日至2022年12月31日,对纳税人为居民提供必需生活物资快递收派服务取得的收入,免征...
某公司诉广州税稽一局行政征缴案——税务稽查局追征税款的职权和加收滞纳金的条件
某公司诉广州税稽一局行政征缴案——税务稽查局追征税款的职权和加收滞纳金的条件 关键词 行政征缴,税务征收,计税依据明显偏低,应纳税额核定权,拍卖行为,追缴,税款滞纳金 基本案情 法院经...
纳税人对税务处理决定是否有陈述、申辩权?
保障行政相对人对行政程序的充分参与是正当程序原则的要求,陈述、申辩则是行政相对人参与行政执法程序的重要途径之一。针对税务行政执法程序,《税收征收管理法》对纳税人及扣缴义务人(为方便表述,以下均以纳...
消费税征收环节后移并稳步下划地方改革的思考
推进消费税征收环节后移改革要遵循“稳”字诀。“稳”字诀的落实,应体现在两个方面:一方面,征收环节后移、下划地方的消费税品目既要实现征管可控,又不能影响消费税调节职能的发挥;另一方面,“定基数、调增...
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