以房抵债:10万要开票吗?

ChaoLen
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  以房抵工程款实务中很多,各种情形也复杂,关键画流程图、涉税分析、上当受骗案例等等,不能光停留在“理论”层面。

  【案例】

  房地产企业欠施工企业工程款100万,施工企业欠分包商/材料供应商分包款/材料款90万,房地产用一套房子作价100万抵工程款,施工企业用房子抵90万分包款/材料款,分包商/材料供应商支付施工企业10万元差价,要不要开发票?

  【步骤一】

  画流程图(财税人必须要的技能,不管是手画的还是软件画)

以房抵债:10万要开票吗?

  注:房地产企业欠施工企业工程款100万

  施工企业欠分包商/材料供应商分包款/材料款90万

  分包商/材料供应商欠房地产企业的房款100万

  上述三方抵债后:分包商/材料供应商欠施工企业10万元的款

  【分析】

  分包商/材料供应商支付施工企业10万元是:“分包商/材料供应商欠房地产企业的房款100万”抵完“施工企业欠分包商/材料供应商分包款/材料款90万”后的往来款余额,所以不存在开票问题,通俗的说,这个10万的发票在“100万房款”发票里。

  【思考】

  1.为什么是房地产企业开不动产发票直接给分包商/材料供应商?

  2.分包商/材料供应商为什么把10万给施工企业?不先给房地产企业再给施工企业呢?

 
  • 本文由 ChaoLen 发表于2024-11-11 14:27:03
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